Zikeba智客吧科技资讯 房产 市值蒸发超4100亿,中国最大的房产中介,也要扛不住了?

市值蒸发超4100亿,中国最大的房产中介,也要扛不住了?

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随着科技的逐年增长,我国对于购房的需求也越来越旺盛。在这样的风口下,房产中介行业的发展却越来越繁荣,这在过去人们普遍的认知中几乎成为了一种共识。

今年房产中介的日子,恐怕将变得困难起来。最突出的表现便是贝壳找房公司大量裁员,这一现象在网络中一度引发网友们的热烈讨论。在快速变化的时代机遇与社会环境中,房产中介们的未来又该何去何从?

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一、贝壳裁员的背后,究竟有怎样的隐情?

曾经市值一度超过6000亿元的房产中介大佬贝壳找房,似乎是在一夜之间进入了真正的冬天。裁员的消息对于无数职工来讲,太过突然,裁员的数量也是究极庞大,甚至就连裁员的通知都写满了走投无路 沧桑之感,有员工表示,上面的要求是整个部门的所有人要在一星期左右全部搬走。

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我们生存在这个瞬息变化的时代中,我们只不过是庞大宇宙中的一粒渺小尘埃。但是时代的一粒沙,落在个人头上,就是一座山。房地产行业看似平静的湖面之下,其实早已是暗流涌动。许多已是人到中年,却不得不再次走上找工作的道路。

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房地产行业动荡之大,可以说在历史上十分罕见。过去盛极一时的房地产行业,似乎正在被资本市场抛弃。二手房指导价调控政策是国家为了引导社会更好发展的客观举动,是大势所趋的必然之举。我们裹挟着洪流中的泥沙踽踽独行,起起落落,无可厚非。

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贝壳集团传出裁员消息之后,更令人错愕的是其涉及范围之广,所涉及的后台职员比例高达20%,贝壳上海研发甚至是全员被裁。各地区裁员后的补偿措施标准也不尽相同,首当其冲的是上海、深圳区域,其中上海地区实行的补偿标准为N+3,深圳地区为N+1。

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而对该重磅新闻的回应,贝壳集团方面称,裁员的原因在于行业内环境在今年发生巨大变化,公司不得不对于相关业务进行调整。而一旦我们认真审视起贝壳集团现有资产,恐怕更是瞠目结舌。

截止至10月13日,贝壳集团市值跌破270亿美元,累计蒸发超过637亿美元。过去属于贝壳集团的风光时代,难道就此一去不回了吗?二手房交易进入冰封期,不能说是房产中介的悲哀,而是时代发展的必然。

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二、贝壳集团的动荡困境与自救之路

二月以来,随着全国对二手房价的宏观调控以及对相关产业立法指导,许多二手房价格不得不陷入停滞。甚至是在原本的价格上大打折扣,这对于房产中介的季度营收与销量都造成了巨大打击。

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除此之外,相关政策规定的热点楼盘指导价,相比于过去以及市场的普遍价格都低了近60%,而价格上的大跳水必然会引起买房者、买房者都陷入等待与观望的状态。成交量的大幅下降,直接造成了房产中介的营销的收入减少。

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而根据深圳市房产中介协会官方公开的数据显示,在9月27日至10月3日期间二手房成功网签的数量仅仅只有303套,与过去相比降低了近19%。国家政策的调整影响着社会个人的决策,而相关决策如雨后春笋般迅速增长,也就影响了一个行业的动荡与变革。

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相关政策的试点在深圳地区实施执行之后,很快在全国各地全面开花。普及范围杭州、成都、西安等地,想必在未来,相关政策在未来逐渐落实扩大的趋势将是势不可挡。

今年9月,11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套,同比下跌45.5%。这一数据,恐怕还将如蝴蝶效应一般继续扩张。贝壳集团市值大跌的情况也在情理之中,而后续的裁员问题,也是实属无奈之举。

除此之外,二手房指导价趋势之下,二手房贷款的形势也在逐渐减少。甚至有不少大城市在这样的风口浪尖之下,直接造成了二手房停贷现象。以贝壳集团为例,二手房业务已经不再是过去足以赖以生存的业务,如果想要维护集团捱过寒冬,就必须将业务放在新房的身上,这是我们可以遇见的未来。

生活没有欺骗你,或许是给你一次变革的机会。很多时候唯有我们真正面对实际问题,才能学会转变思路,才能迎来蜕变与创新。贝壳集团早在第二季度时就已经意识到问题的严重性,早已及时作出反应与设计对应策略。

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第二季度时贝壳集团的相关报表便已体现出营收增速放缓的趋势,而其中二手房业务可以说是几近停滞。贝壳集团便开始寻找经济新的增长点。其中包括但不限于家居家装、搬家保洁等等。其中贝壳集团一度将发展重点放在金融业务之上。只是在此次政策变革的风头之下,计划的发展似乎不太顺利。

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三、贝壳集团是房地产行业的小小缩影,未来发展的路况仍旧不明

贝壳集团是房产中介的领头羊,一度在中国的房产行业中创造出波澜壮阔的历史印记。在此次事件之下,我们看见的不应该是贝壳集团,更应该是房产中介行业的未来发展。

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除了贝壳集团之外,我们触手可及的生活中,已经有许多小型的房产中介面临着经济危机甚至破产倒闭。裁员率也是以惊人的速度在一路飙升,这似乎已成为一种大势所趋。

杭州住保房管局新上线了“个人自主挂牌房源”的功能,此举无疑更新了过去依赖中介进行房产交易的模式。打破了买卖两方信息不对等的困境,同时也意味着,有越来越多的房产中介商或许从此将走上改行的道路。

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该功能便是针对房产中介过去赚取大额差价的形势推出的,对于购房者而言,使用政府打造的购房平台相比起过去依赖商业资本运营的房产中介商,会更加可靠及安全。同时减少了信息交流的过程,直接联系买卖双方,也大大减低了时间成本。至于房地产行业的未来,我们只能拭目以待。

如今的二手房调控政策已是势不可挡,过去盛极一时的房产中介行业在时代发展的必然趋势之下,如今也不得不面对全新困境,房产中介该何去何从?也且看他们该如何见招拆招。不可否认的是,对于消费者而言,二手房调控政策无疑是利大于弊,不仅降低了经济成本,更是大大节约了时间成本。

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作者: cbf001

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